餐饮 · 零售 · 办公 · 诊所 · 美容
新加坡商业装修
一站式商业装修与 fit-out — 餐厅、咖啡馆、咖啡店、商铺、零售、办公室、诊所、美容院。从布局规划、机电协调，到 SFA / NEA / URA / BCA 牌照路径再到交付级精装。WhatsApp 发户型图、租约范围和开业日，我们帮你把商业装修方案理顺。
BCA 持证SFA / NEA / URA 协调4-12 周交付设计-施工一体12 个月质保
FixMove 的商业装修覆盖
- 餐饮 fit-out — 餐厅、咖啡馆、咖啡店、酒吧；厨房排烟、隔油池、燃气、管线和就餐区。
- 零售商铺 — HDB 店屋、商场分层、亭位、展厅；店面、招牌底座、灯光和展示木作。
- 办公空间 — 隔墙、会议室、机房、AV、弱电、可还原方案。
- 诊所、美容院、养生 — 接待、诊室、无菌区、面盆湿区、隔音隔墙。
- 报批协调 — URA 用途变更、SCDF、BCA、SFA、NEA、业主和商场 fit-out 部门。
常见的商业装修场景
每周都会遇到的新租、转让、扩张装修需求。
新餐饮开业
小食摊、咖啡馆、餐厅、酒吧 — 厨房布局、排烟、燃气认证、就餐区精装、牌照检查准备。
零售转让或翻新
商场分层、店屋、分层零售单位 — 店面、招牌、灯光翻新、展示木作。
办公还原 → 新租户
退租还原后立刻重新装修，缩短业主翻租时间。
诊所或美容院新建
接待、诊室、治疗区域，含隔音隔墙、面盆水电、设备电气。
云厨房 / 食品工坊
紧凑型餐饮厨房，含排烟、隔油池、不锈钢饰面，专为外送优先而设计。
快闪 / 临时装修
2-6 周临时商业装修，用于活动、季节性店铺或短租激活。
商业装修预算参考
最终报价取决于面积、机电负载、材料和牌照范围。下方是常见起步价。
牌照与审批路径
大多数商业装修都涉及以下监管机构。我们按范围对应协调。
URA 用途变更
当租户用途（如零售单位转餐饮、办公转诊所）与已批准用途不符时需要。
SCDF 消防
用于隔墙、疏散影响、防火分区；商业空间 TOP / 交付前必查。
BCA 装修商
HDB 店屋和影响结构的工程需要持证 Renovation Contractor。
SFA 牌照（餐饮）
食品店牌照 — 布局、通风、储存均有规范要求。
NEA 隔油池与排烟
餐饮厨房需配合 NEA 标准的隔油池容量与厨房排烟。
业主与商场 fit-out
商场和管理建筑都有自己的 fit-out 手册、押金和审批时间表。
报价前请准备
- 带尺寸的户型图或草图。
- 租约类型（HDB 店屋 / 分层 / 商场分层 / 办公）和已批用途。
- 行业类型（餐饮、零售、诊所、美容、办公）和概念参考。
- 开业日或硬性截止日期。
- 现场照片 / 视频和店面照片。
- 业主或商场 fit-out 手册（如有）。
典型商业装修流程
- 现场勘察 — 核实尺寸、机电预留、租约约束。
- 概念与 3D — 布局、饰面、设备布置评审。
- 逐项报价 — 按拆除、机电、木作、饰面、报批拆分。
- 报批与审批 — 按需对接业主、URA、SCDF、BCA、SFA、NEA。
- 施工、测试、调试 — 工序按开业日倒推。
- 交付与质保 — 30 / 90 / 180 天复检。
商业装修常见问题
新加坡商业装修费用大概多少？
轻度翻新：S$5,000 起。商铺或小型办公室装修：S$25,000-S$80,000。完整餐饮（餐厅、咖啡馆含厨房和排烟）：S$80,000-S$300,000+。
商业装修需要哪些牌照？
大部分需要 URA 用途变更、SCDF 消防认证和 BCA 持证装修商。餐饮另需 SFA 食品店牌照、NEA 隔油池/排烟审批。
商业装修工期多长？
小型零售或办公室：4-6 周。中型店铺或诊所：6-8 周。带厨房的餐厅或咖啡馆：8-12 周（含测试、调试、牌照检查）。
FixMove 能协助商场和业主审批吗？
可以。我们准备图纸、施工方案和报批材料，提交给业主、商场 fit-out 部门、URA、SCDF、BCA、SFA、NEA。
FixMove 提供设计还是仅施工？
两者皆可。可按贵方设计师图纸施工，也可提供设计-施工一体化（含 3D 效果图、材料方案、工程图）。
商业装修保修多久？
工艺质保 12 个月（隔墙、饰面、电气点位）。设备和专业系统按厂家保修。交付后 30/90/180 天复检。
✅ 牌照与合规 — 商业装修
对于 BCA 监管的商业工程，FixMove 在需要时以注册装修承包商身份运营。 餐饮、零售和诊所项目按需协调 URA、SCDF、BCA、SFA、NEA 报批。
⚠ 重要：未注册或未报批的商业工程可能导致罚款、强制还原和牌照延误。查看 FixMove 完整牌照与合规 →